¿Qué hace cuando necesita vender su casa rápido, pero las reparaciones extensas están fuera de discusión, ya sea porque son demasiado costosas o consumen demasiado tiempo?
Los vendedores de viviendas ocupados tienen algunas opciones en este escenario, incluida la venta tal como está, completar solo reparaciones menores y enfocarse solo en los artículos costosos que preocupan a la mayoría de los compradores.
Siga leyendo para conocer las opciones para vender una casa que necesita reparaciones, en un plazo breve.
Opciones para anunciar una casa rápidamente
Vender tal cual
Incluya «tal cual» en su listado: Vender su casa tal como está, significa que no va a ser pasar tiempo haciendo reparaciones: lo que el comprador ve es lo que obtiene. Tenga en cuenta que un comprador aún puede solicitar una inspección, pero su agente puede establecer la expectativa de que no se realizarán reparaciones importantes. Por supuesto, cuando vende una casa tal como está, es probable que tenga que aceptar un precio de venta más bajo que si hubiera realizado algunas actualizaciones y mantenimiento antes de incluirla en la lista.
Inspeccione y divulgue todo: otra opción para vender tal como está es completar una inspección previa y divulgar todo lo que se encuentre en el informe de inspección. Una vez más, es probable que tenga que bajar su precio, pero su agente puede posicionar su casa como una gran oportunidad para inversores o personas que buscan una oportunidad de reparación superior.
Reformas completas en el hogar
Solo aborde los elementos de mayor prioridad: muchos compradores están de acuerdo con una casa que necesita algunos arreglos estéticos. Si su tiempo y presupuesto son limitados, considere simplemente poner sus esfuerzos en los elementos más importantes de mejoras para el hogar: los puntos conflictivos que probablemente terminen con un trato. Los daños en los cimientos, el moho, las fugas o el reemplazo de un horno son solo algunos ejemplos.
Concéntrese en arreglos cosméticos menores: Alternativamente, puede dedicar su tiempo a las ideas de renovación más rentables. Estos caen bajo la categoría de «retocar». Contribuirán en gran medida a mejorar su atractivo exterior, lo que puede marcar una gran diferencia con los compradores.
Las reformas o mejoras en el hogar más importantes que se deben completar antes de publicarlas
Si desea obtener un precio para su hogar que sea mejor que «tal como está», considere abordar los elementos costosos que preocupan a los compradores. Recuerde, para la mayoría de los compradores, una parte considerable de su efectivo disponible se destina al pago inicial, por lo que una casa que requiere trabajo inmediato puede estar fuera de su alcance.
Pero, si se encarga de las mejoras, es posible que pueda pedir un precio más alto por la vivienda, cubriendo el costo de las mejoras con su precio de lista y haciéndola atractiva para un grupo más amplio de compradores. Abordar las áreas problemáticas ahora también lo ayudará a evitar reducciones de precios posteriores a la inspección.
Mejoras en el hogar que valen la pena
Estos son los elementos costosos más comunes, incluidos algunos que los compradores (y sus inspectores) podrían marcar como problemas de seguridad:
- Actualización del cableado y panel eléctrico
- Instalación de un nuevo calentador de agua
- Saneamiento de moho o daños por agua y eliminación de termitas
- Reparación de tuberías, conexión de alcantarillado o sistema séptico
- Cambio de ventanas.
Actualizaciones fáciles para vender su casa rápidamente
Más allá de cualquier actualización crítica, piense en las siguientes cosas fáciles de hacer antes de vender su casa. Muchos de estos artículos se pueden abordar durante un fin de semana antes de poner su casa en el mercado.
- Una capa fresca de pintura, siempre en un color neutro
- Calafateo en baños y cocinas
- Mejorar la iluminación agregando accesorios o reemplazando bombillas
- Limpiar las alfombras profesionalmente
Cómo comercializar una reparación superior
Si quiere saber cómo vender su casa rápido y por mucho dinero, su mejor opción es contar con la ayuda de un agente inmobiliario local con experiencia. En nuestro caso somos especialistas en la zona de Llinars del Valles, Sant Pere de Vilamajor, Sant Antoni de Vilamajor, Santa Maria de Palautordera, Sant Esteve de Palautordera, Sant Celoni, Cànoves i Samalús y por supuesto será un placer poder ayudarte en lo que necesites.
¿Vender por su cuenta? Puede anunciarlo en cualquier portal inmobiliario, pero lo primero es realizar una estimación de su vivienda, una comparativa de precios y actividad del mercado local y el mejor momento para cotizar en su área precisa. Una vez que ponga su casa a la venta, recibirá actualizaciones sobre el rendimiento de su anuncio y formas de hacerlo aún más sólido.
Estos son algunos consejos para aprovechar al máximo su anuncio:
Concéntrese en los aspectos positivos: incluso si su casa necesita algunas mejoras, cosas como la ubicación, el tamaño del lote y el plano de planta pueden ser grandes puntos de venta.
Póngale el precio apropiado: Fijar el precio de su casa es un poco una forma de arte. Asegúrese de saber si está vendiendo en un mercado de compradores o de vendedores, y fije el precio en consecuencia. Concéntrese en el precio perfecto mirando las ventas recientes de casas similares en su área.
Use palabras clave que cuenten: empaque la descripción de su anuncio con las funciones que los compradores probablemente apreciarán. Considere palabras clave llamativas que puedan agregar valor a su listado, como impecable, actualizado y ajardinado (¡si son precisas, por supuesto!).
